近日，江西省吉安市泰和縣城一安頓房小區樓房主體工程建成完成，進入小區地面平整、綠化美化等附屬設備施工階段。
鄧和諧攝
在房地產市場金九銀十傳統旺季，開闢商以價換量，尤其是頭部房企贏得了不錯的銷售業績。這是否意味著未來一段時間樓市將逐漸回暖？研讀十九屆五中全會發表的《中共中心關于規定國民經濟和社會發展第十四個五年安排和二〇三五年遠景目標的發起》可以看出，房住不炒仍將是未來房地產調控政策的主基調，促進住房消費康健發展有望給市場帶來更大增量空bets88娛樂城vip專屬活動間。
本年下半年，各地調控政策連續不斷加碼，房地產市場總體維持平穩，房價過快上漲的勢頭得到了有效遏制。在房地產市場金九銀十傳統旺季，開闢商以價換量，尤其是頭部房企贏得了不錯的銷售業績。這是否意味著未來一段時間樓市將逐漸回暖？
從不久前剛剛落下帷幕的十九屆五中全會通過的十四五安排發起可以看出，房住不炒仍將是未來房地產調控政策的主基調，促進住房消費康健發展有望給市場帶來更大增量空間。
金九銀十樓市總體平穩
從國家統計局公布的70個大中城市商品房屋銷售代價變動場合看，9月份商品房屋銷售代價漲幅略有回落。
國家統計局城市司高等統計師繩國慶介紹，9月份各線城市新建商品房屋和二手房屋銷售代價環比漲幅回落。二三線城市新建商品房屋和二手房屋銷售代價同比漲幅延續回落態勢。盡管10月份的房價數據尚未出爐，但從總體上看，9月份、10月份兩個月全國房價維持了平穩。
九十月份是房地產市場傳統銷售旺季，房企天然不愿錯過這一促銷的好機會。比如，恒大地bets88娛樂城虛擬貨幣支付產推出大規模營銷活動，僅十一時期銷售額就高達600億元左右，10月份整體實現全口徑業績規模逾1000億元。富力地產率先入駐房產商平臺天貓好房，借助平臺氣力推廣宣傳，十一時期僅在該平臺就實現銷售額56億元。遠洋集團9月份、10月份銷售額差別為1603億元和1611億元，bets88娛樂城活動評價差別同比增長19%和31%。
研究機構統計顯示，恒大、融創、碧桂園、萬科、保利這5家房企9月份、10月份兩個月合計銷售金額均突破1000億元。此外，10月份保利、綠城、世茂、金地、招商、金茂等房企銷售表現也較為突出，單月業績規模同比提拔顯著。
不過，業內人士普遍以為，房企把握銷售窗口期積極營銷，比擬于其他中小型房企，龍頭房企表現更為突出。而且整體來看，三季度以來房企總體業績規模增長重要還是得益于年內銷售和供貨韻律后移，供給量顯著提拔。
本年下半年以來，深圳、南京、杭州、成都等多個城市相繼出臺房地產調控措施，打擊投機炒房行為，防範樓市過熱。從現在來看，政策功效明顯，調控之下房價未出現過快上漲勢頭。平穩仍是當前市場總基調。
堅定房住不炒主基調
政策走向對未來房地產市場的陰礙至關主要。跟著十三五進入收官之年，展望下一個5年，房地產市場的主基調將是怎樣的？
《中共中心關于規定國民經濟和社會發展第十四個五年安排和二〇三五年遠景目標的發起》提出，堅定屋子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩康健發展促進住房消費康健發展有效增加保障性住房供應，完善土地出讓收入分配機制，試探支援利用團體建設用地依照安排建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供應推動金融、房地產同實體經濟平衡發展。
上述內容均表明，房地產政策將維持不亂性和延續性。十三五時期，房住不炒政策提出之后，我國房地產市場總體進入平穩發展階段，個別城市對房價過快上漲勢頭均采取了露頭就打的高壓政策。即就是在本年上半年新冠肺炎疫情突如其來、經濟下行壓力增大的場合下，下半年房地產市場調控仍未有絲毫放松。中心和多個主管部分均展現立場堅定房住不炒定位，并約談有關城市，出臺融資新規，多地連續出臺調控措施，彰顯了遏制房價過快上漲的堅持決心。
可以說，十四五期間房地產政策的主基調仍將是房住不炒，房地產市場平穩康健發展將是明晰的方位。
受調控收緊陰礙，10月份場所出臺房地產政策明顯減少。基于中心層面始終維持房地產調控定力和下半年以來各地雷厲風行的調控手段，預測下一階段房地產政策環境仍將從緊，場所在出臺調控政策時仍會維持審慎，熱門城市及房價上漲過快城市仍將面對調控收緊，不去除有更多城市參加限購限售潮。
中房研協測評研究中央發表的10月份《全國房地產政策變動監測教導》以為，從長遠來看，房地產調控目的在于穩地價穩房價穩預期，促進房地產市場平穩康健發展。陪伴著熱門城市房地產市場相繼得到有效管控，房地產政策環境也將由緊向穩轉變。
《發bets88娛樂城vip客戶服務起》也明確提出，要堅定因城施策，促進住房消費康健發展，推動金融、房地產同實體經濟平衡發展。在政策傳授下，未來場所調控分化預測進一步加劇，三四線城市或將率先出手，通過加速新型城鎮化建設、勉勵農夫進城購房落戶、給予購房補貼或稅收優惠等手段不亂樓市。而在一些熱門城市，房地產市場監管則將維持高壓態勢。
促進住房消費康健發展
在許多人的觀念中，投資房產能夠實現財富保值增值的目標，即便未來幾年房價不能再像過去那樣大幅上漲，至少也能跑贏通脹。買房果真是穩賺不賠的交易嗎？
比年來，樓市用事實bets88娛樂城登入頁面證明，買房投資與其他投資行為一樣，既可能賺錢，也可能賠錢。有研究機構對比了過去3年的房價與CPI后發明，房價漲幅真正過份CPI漲幅的只有西安、煙臺等少數幾個城市。在上海、廣州、北京等一線城市，過去3年來房價漲幅并未跑贏通脹；而在武漢、天津、廊坊等城市，房價相對跌幅明顯。
《發起》在提及住房消費時，明確促進住房消費康健發展。業內人士普遍以為，住房消費并不是簡樸意義上的購房消費，購房消費正逐漸向棲身消費轉變，涵蓋租賃住房、裝改動造、配套升級、品格改良、提拔服務等更大范圍的消費需求，鏈接著建材家居、家裝、康養、物業服務等多個行業。
值得注意的是，促進住房消費的重點更在于康健發展，是指住民基于城鄉轉移、家庭變化、收入增長的住房改良需求得到知足。對于開闢企業而言，要珍視多樣化經營，著重提拔連續運營和服務的才幹。跟著未來新房開闢數目將減少，物業控制、養老、商務、文旅、老舊小區改建等或成為房企的主要利潤來歷。
