我目前租的屋子特別陳舊，毫無當代bets88娛樂城線上客服設計感，而且每家每戶都是各管各的，一點社交活動都沒有，實在放工以后我很但願可以和青年的朋友一起切磋，可惜沒有這樣的平臺。作為一個90后，李俊(假名)極度痛苦。
李俊的懊惱也是現在許多85后與90后存在的。
大批的閑置房源給了長租公寓業者盤活資產的時機，但同時也帶來挑戰——租客都是用腳投票的，如何抓緊租客的心？如何說服投資者來加盟公寓產業？投資回報如何？這個新產業領域能與旅店業競爭嗎？
《第一財經日報》近期大批調研和巡訪了公寓市場與業者狀態后了解到，現在越來越多的旅店和房地產業者開始殺入公寓市場，加盟將是重要發展模式，比連鎖旅店回報期更短的公寓業態并不是每個人都會玩的，它需要業者有雄厚的后臺控制實力和90后的心態才能把握精準商機。
旅店、房地產雙殺入
長租公寓作為一個介于旅店和房屋之間的項目，其一直游走在旅店與地產產業之間。跟著這幾年房地產政策的變化和房價的一路走高，純房屋項目越來越遇到瓶頸，大批的閑置房源開bets88娛樂城註冊頁面始涌現，住宅中介的日子也不太好過。
在此狀況下，萬科等業者開始將目光瞄向長租公寓，比如萬科此前與途家簽約，合作將閑置房源給予途家共享，兩方共贏，萬科辦理了閑置房源盤活疑問，而途家則獲得了房源。鏈家則推出自如寓，且依托其強盛的平臺優勢，大力搶劫公寓房源。
上海萬科也看到了這個商機，本年10月，上海萬科開始試驗自己的長租公寓產品：V公寓，其定位為18～40歲城市年輕。美國市場上近80%的租賃住房都由品牌運營商控制，內地租房市場發展進程粗放，所有運營商加在一起的市場占比不足1%，行業無尺度，條例不一，現在市場存在許多痛點，這里面有許多時機。上海萬科長租公寓擔當人通知。
在房地產業者試水公寓業態的同時，原來就具有先天優勢的旅店業者更是不甘示弱，如家推出了逗號公寓并盤算連鎖化擴張。
如家已經成立了獨立的全資公司來行運公寓品牌逗號，我們是做經濟型旅店起家的，但我們但願可以更多地蓋住市場。目前一些經濟發達地域有許多流動人口，這正是切入公寓市場的好機會。我們目前盤算做的是整租公寓，先會合在一線城市，2024年年底盤算開出8～9家，每年會蓋住到北京、廣州和深圳。未來我們會考慮長租和短租結合經營。逗號公寓執行總經理陳意通知《第一財經日報》。
而華住也在躍躍欲試，鉑濤更是率先推出了長租公寓窩趣并開啟了加盟。于是，市場上涌現了魔方、貝客、青客、自如寓、寓見、水滴、蘑菇、途家、小豬短租、小螺趣租等一系列公寓品牌。
bets88娛樂城官網 公然數據顯示，截至2024年，全國租房市場規模過份25萬億元，20~30歲的年輕租房者占80%以上，然而高達7369%的租房者深陷租房癌，只有2631%的租房者相對滿意。
硬件與投資回報
那麼疑問來了，不論是旅店業者，還是房地產業者或是投資加盟業主，到底要如何做好公寓呢？
首要，要看硬件根基，盡管有許多閑置房源，但并非所有的物業都合適做公寓。
《第一財經日報》采訪貝客、青客、窩趣、逗號等諸多業者后了解到，公寓的選址首要要在北上廣深這些一線城市，或者是經濟發達活潑的二三線城市，由於這類城市的客源具有一定bets88娛樂城快速註冊的消費才幹和理念，四線城市現在還不成熟。
具體到細化的選址則物業要求符合間隔大中型商務區是步行20分鐘，間隔地鐵等交通樞紐是步行15分鐘以內，并且鄰近最好有辦公樓，以符合白領高下班需求。獨棟物業面積最好是在2024~8000平方米，可改造大堂約300平方米，要求無暗房或可開陽光天井2米，有一次消防驗收手續，周圍進出暢通還需有一定泊車位，物業性質產權明晰。
公寓和旅店有共同之處，但也有很大差異，比如旅店需要布草間(客房用品堆放)，但公寓不需要，所以公寓的得房率會對照高。旅店不需要劃分水、電表，但公寓每個房間便是一個住戶，那麼就得分手安裝水、電表。旅店客房不需要廚房，但公寓需要廚房。因此公寓物業要求bets88娛樂城VIP待遇總用電量在房間數乘以2024伏安以上，供水管管徑金屬管在40毫米以上，PPR管在50毫米以上，用水額不低于每月3000噸，樓層梁下高度不低于2500毫米。結構承載力在20KN平方米以上。窩趣公寓CEO劉輝通知《第一財經日報》。
依據上述指標測算，經濟型旅店的每間客房投入約在6萬元或更高，而公寓的每間房投入約在4萬~5萬元；一間旅店可能要用20多個員工，而一間公寓可能僅需2~3人控制；旅店的毛利率約在60%~65%，而公寓由于各類成本較低，因此毛利率可達90%左右；連鎖旅店的投資回報期如今在5年以上，而公寓則依據散開式和會合式的差異場合，投資回報期在1年到3年不等。
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